7月上半月，北京樓市雖然延續(xù)了5月以來(lái)的上漲勢(shì)頭，但成交量增長(zhǎng)有所放緩，價(jià)格亦出現(xiàn)回落。專家預(yù)測(cè)，對(duì)5月以來(lái)樓市成交量形成助力的“恐慌性”購(gòu)房潮已開(kāi)始消退。

　　北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，7月1日-15日北京住宅網(wǎng)簽總量約為1.3萬(wàn)套，與6月同期的成交量相比上漲約23%，與去年同期相比則大幅上漲了52%。盡管目前成交量仍處于高位，但五六月的旺盛成交趨勢(shì)已開(kāi)始出現(xiàn)減弱，成交量自7月第一周開(kāi)始逐漸回落，7月第二周更是回落到3000套以下。同時(shí)，7月上半月新房?jī)r(jià)格顯示出“穩(wěn)中有降”的勢(shì)頭，成交均價(jià)為20800元/平方米，與6月同期的房?jī)r(jià)相比下跌2.6%。

　　進(jìn)入5月后，樓市成交量連續(xù)的上漲讓一些人大呼“市場(chǎng)回到了調(diào)控前”，也促使消費(fèi)者漲價(jià)預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)，加上部分房地產(chǎn)商和利益相關(guān)者炒作樓市“回暖”，使購(gòu)房者中產(chǎn)生了一小波“恐慌性”購(gòu)房需求，這也是6月北京多個(gè)樓盤銷售量大增的主因之一。

　　對(duì)于未來(lái)的走勢(shì)，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)測(cè)，隨著市場(chǎng)交易量的逐漸穩(wěn)定，恐慌性需求將煙消云散。他表示，當(dāng)前限購(gòu)政策使得旺盛的剛需釋放形勢(shì)難以持續(xù)，而信貸政策又使改善需求入市難度很大。從供應(yīng)角度看，下半年房企推盤計(jì)劃要明顯多于上半年，未來(lái)的樓市新增供應(yīng)量依然可觀。隨著未來(lái)購(gòu)房需求逐步萎縮，供大于求的市場(chǎng)格局將更加穩(wěn)固，市場(chǎng)成交量、價(jià)都將有所回落，而“穩(wěn)中有降”依舊是未來(lái)房?jī)r(jià)的大趨勢(shì)。

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